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不動産登記による共同所有
について理解する。

複数の個人が不動産の所有権を分割して所有し、不動産に共同して登記することができます。所有者の人数は、2人から希望する人数まで可能であり、所有権を持つ個人の総数に制限はありません。

不動産登記による共同所有

不動産登記で共同して所有することで、商業用または住宅用不動産の所有権を親族・非親族を問わず、複数の個人で分割所有でき複共同所有者を組み合わせることで、より高額な不動産に投資することを可能にします。

この形態では、各所有者が均等または不均等な割合で対象不動産を所有します。所有権の割合は、不動産の権利証に反映されます。ただし所有権の割合が不均等だとしても、すべての所有者が同等の権利と責任を持ちます。つまり、50％の所有権を持つ人は、10％の所有権を持つ人と同じ権利を持つことになります。対象不動産は共同で管理され、所有者全員によって意思決定されます。

売却や相続に関して、共同所有者に遺留分がないことも重要な留意事項です。共同所有者が死亡した場合、その持分は残りの共同所有者ではなく、死亡した人の相続人に相続されます。

例えば、別荘を共同所有する佐藤家、田中家、鈴木家の場合を考えましょう。佐藤家は対象不動産資産の半分を所有し、田中家と鈴木家はそれぞれ4分の1を所有していますが、全員が同等の使用権を持っています。それぞれの所有権は将来的に相続人へ相続されます。相続後、相続人は不動産を売却するか、所有持分に基づいて代金を分配するか、自分たちの持ち分を維持するかなど決める必要があります。

要約：

  • 複数の異なる個人が特定の不動産の所有権を分割して共同所有することができる。

  • 所有権の持分割合は均等の場合もあれば、不均等な場合もある。

  • 共同所有者が死亡した場合、残りの共同所有者ではなく相続人に所有持分の権利が移行される。

  • 持分の割合に関わらず権利や責任は同等で、所有者全員の負担によって自主管理される。

詳細：

成立プロセスは？

登記上の共同所有の成立には、一人の所有者から共同して所有するグループに不動産登記証書に基づいて譲渡する方法が基本です。または、「共同所有契約書」を作成し、各所有者に割り当てられる所有権の割合を指定することで成立します。

不動産登記上で共同所有した場合の融資は？

可能です。2つの選択肢があります。まず、共有者全員がまとめて融資を申し込み共同ローンを選択することができます。あるいは、各所有者がそれぞれの所有権に基づいて個別にローンを組むこともできます。グループとして融資を受ける場合、各共有者は住宅ローン契約書に署名する必要があります。所有者の一人が債務不履行に陥った場合、残りの共有者が共同で支払い責任を負うことになるので注意が必要です。

持分を譲渡する方法は？

持分を譲渡する方法は複数あります。共同持分を新しい所有者に売却する方法、他の共同所有者が買い取る方法、遺産によって相続人に譲渡する方法などがあります。

持分を売却する場合

共同所有者が持分を売却する場合、単独で売却することができます。しかし、他の所有者が売却に反対する場合、複雑な事態を招く可能性があります。対象不動産の権利を均等に分割できない場合、裁判所の命令によって分割訴訟を起こし、強制的に売却することもできます。あるいは、共同所有者が、購入を希望する場合、売却することもできます。共同所有者でない第三者の新しい買主に売却する場合、その買主に他の共同所有者の身元を開示しなければならず、プライバシーの問題が生じる可能性があります。

共同所有を解除する方法

共同所有を解除するには、不動産を売却して所有権を終了させます。これは、所有者全員が不動産を売却し、その売却代金を各自の持分割合に応じて分割することに合意した場合に可能です。しかし、売却に関して所有者間で意見の相違がある場合、所有者の一部が分割訴訟を起こし、他の共同所有者の投資を清算することで解除することができます。

ホテラ・オーナーシップ形態

ホテラでは近代的なオーナーシップモデルを採用しており、1レジデンスにつき１シェアから複数シェアを所有することができます。１シェアは、年間1日の権利に相当します。各レジデンスの販売日数は最大320日です。ホテラは合同会社または特別目的会社により不動産を登記し、ホテラ・オーナー様のレジデンスとサービスに必要なすべての管理、修繕、運営、人員配置、改修などを行います。

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